根據(jù)《中華人民共和國招標標法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》以及南通市相關(guān)政策法規(guī)，現(xiàn)決定采用公開招標方式面向社會選聘本項目的物業(yè)服務(wù)單位。

　　標底說明：南通中南高科產(chǎn)業(yè)園5#地塊二期位于江蘇省通州灣江海聯(lián)動開發(fā)示范區(qū)橫六河南、東海路西。項目性質(zhì)：商業(yè)。該項目規(guī)劃用地面積 63140.33㎡，總建筑面積：39069㎡。配套建筑面積共250.5㎡，機動車停車位174個；非機動停車位198個；容積率0.98；綠地率：10.6%。（以上具體面積以政府審批文件為準）。

　　物業(yè)服務(wù)期限暫定為叁年（期間若成立業(yè)主大會并另行簽訂新的《物業(yè)管理服務(wù)委托合同》，則本次招標簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)委托合同》自然終止）。

　　2、通過質(zhì)量管理體系認證；環(huán)境體系認證；職業(yè)健康安全管理體系認證;相關(guān)企業(yè)信用AAA級證書；

　　3、企業(yè)具有類似物業(yè)管理業(yè)績；服務(wù)管理的項目獲得過省級或市級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項目榮譽的；

　　4、擬派項目負責人有物業(yè)管理項目經(jīng)理資格證書，并有類似物業(yè)管理經(jīng)驗；熟悉相關(guān)法律法規(guī)，有較強的組織計劃、溝通協(xié)調(diào)及處理突發(fā)事件的能力；

　　2、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》（經(jīng)年審合格）副本復(fù)印件、法定代表人證明及法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書原件及授權(quán)代理人身份證復(fù)印件；

　　3、質(zhì)量體系認證、環(huán)境管理體系認證、職業(yè)安全健康體系認證、資信AAA級證書、誠信經(jīng)營示范AAA級證書、行業(yè)AAA級誠信示范證書等證明材料；

　　服務(wù)管理的項目獲得過省級或市級優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)項目榮譽的（復(fù)印件、原件備查）；

　　5、擬委派項目主要負責人項目經(jīng)理證、管理業(yè)績證明文件的復(fù)印件（合同提供復(fù)印件、原件備查）；

　　說明：投標申請人應(yīng)提供的上述資料均一式叁份，并按以上順序裝訂，所有復(fù)印件加蓋公司公章，報名截止后兩天內(nèi)攜帶上述報名材料交至招標單位。地址：通州灣示范區(qū)錢塘江路108號會議室。聯(lián)系人：周先生。以上材料同時需攜帶原件備查，審核后退還原件。超過時間未提交資格預(yù)審材料的視為放棄網(wǎng)上報名資格。資格預(yù)審會議時間、地點另行通知。

　　1、投標申請人所提供材料的真實性、準確性負責，若有虛假或偏差，一經(jīng)查實，將取消其投標資格。

　　2、投標單位報名后，由區(qū)物業(yè)主管部門牽頭,組織招標單位共同對投標報名單位進行招標資格預(yù)審，預(yù)審合格后方可 進入下一輪招投標程序。如資格預(yù)審合格的申請人超過5家，通過抽簽方式確定5家單位參加投標。通過抽簽確定的投標單位，按要求領(lǐng)取招標文件,領(lǐng)取招標文件的時間、地點另行電線家單位參加投標，則采取議標方式選聘，由區(qū)物業(yè)主管部門書面核準。資格預(yù)審會、抽簽確定投標人（若需要）的地點均安排在通州灣示范區(qū)錢塘江路108號會議室。

　　3、被確定為投標人的，在領(lǐng)取招標文件前，應(yīng)將投標保證金人民幣伍萬元整以銀行匯票方式匯入招標人指定的賬戶。評標會結(jié)束后七日內(nèi)向未中標單位全額退還投標保證金，不計息。中標單位的投標保證金至《前期物業(yè)管理合同》簽字生效后全額退還，不計息。中標單位無正當理由在約定的時間內(nèi)未與招標單位簽訂合同的，保證金不予退還。

　　4、擬定投標截止時間：各投標單位根據(jù)公告及招標文件的規(guī)定和要求，編制投標書（共5套）密封后擬定于2021年12月13日14:00前送至通州灣示范區(qū)錢塘江路108號會議室。

　　5、擬定開標、評標時間：擬于2021年12月13日14:30組織開標會。開標會地點：通州灣示范區(qū)錢塘江路108號會議室。開標評審時間及地點如有變動，另行通知。

　　九、按照相關(guān)文件規(guī)定，中標單位在接到正式中標通知后，在簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》之前，應(yīng)將前期物業(yè)管理履行保證金繳入?yún)^(qū)物業(yè)主管部門指定的賬戶，（具體數(shù)額按照房管局【2009】67號文執(zhí)行）

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