5月12日，產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營商中南高科產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（以下簡稱“中南高科”）向港交所遞交了招股書，開啟上市進(jìn)程。

　　招股書數(shù)據(jù)顯示，截至2021年2月28日，集團(tuán)已獲取70個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，包括約280萬平方米已竣工建筑面積、約400萬平方米開發(fā)中規(guī)劃建筑面積及約410萬平方米持做未來開發(fā)的預(yù)估建筑面積。

　　在收益方面，2018年至2020年，中南高科收入分別為4.6億元、19.8億元、46.1億元，復(fù)合年增長率高達(dá)216.3%；毛利分別為1.57億元、6.66億元及12.9億元，復(fù)合年增長率達(dá)186.8%。

　　在中南高科的收入中，大部分來自物業(yè)開發(fā)及銷售(均為產(chǎn)業(yè)園)，而小部分則來自其他業(yè)務(wù)，包括提供產(chǎn)業(yè)園綜合運(yùn)營服務(wù)、提供建筑服務(wù)及物業(yè)租賃。

　　具體而言，2018年、2019年、2020年，中南高科開發(fā)及銷售物業(yè)產(chǎn)生的收入分別為人民幣4.579億元、人民幣19.445億元、人民幣45.829億元，分別占同期總收入的99.3%、98.4%及99.3%。

　　值得注意的是，相對于住宅商品房的高單價(jià)，中南高科的產(chǎn)業(yè)園物業(yè)銷售單價(jià)則處于較低水平。2018年、2019年、2020年，中南高科已確認(rèn)每平方米平均售價(jià)分別約為2972元、3163元、3181元。

　　此外，同期，中南高科土地獲取成本則為每平方米平均384元、344元、376元。平均土地獲取成本占平均售價(jià)的12.9%、10.9%、11.8%。

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