2021年對(duì)于房企來說是變幻莫測(cè)的一年,房地產(chǎn)行業(yè)迎來了蕞嚴(yán)苛的全監(jiān)管時(shí)代。隨著“三道紅線”、“兩集中”政策的相繼出臺(tái)，中國地產(chǎn)業(yè)也終結(jié)了20年來“高負(fù)債、高儲(chǔ)備、高周轉(zhuǎn)”的超速發(fā)展模式，行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的陣痛。

　　存量時(shí)代，走在行業(yè)前端的大型企業(yè)開始了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，大量住宅房地產(chǎn)企業(yè)紛紛投身到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、園區(qū)開發(fā)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營的市場(chǎng)中。在傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受限的當(dāng)下，諸如城市運(yùn)營及輕資產(chǎn)模式則迎來較高的增長(zhǎng)前景，也備受資本市場(chǎng)看好。

　　作為中國領(lǐng)先的以服務(wù)先進(jìn)制造業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)及運(yùn)營商，中南高科在其核心競(jìng)爭(zhēng)力基礎(chǔ)上，疊加政策利好效應(yīng)，積極進(jìn)行前瞻布局，在近年來取得了快速且高質(zhì)量發(fā)展。

　　宏觀院的蕞新研究報(bào)告《“十四五”時(shí)期新型城鎮(zhèn)化拓展投資空間的趨勢(shì)和潛力》表示，當(dāng)前，我國人均基礎(chǔ)設(shè)施存量水平相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的20%～30%，同時(shí)在社會(huì)民生領(lǐng)域也存在不少短板弱項(xiàng)，未來拓展投資空間具有較大潛力，可為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供持續(xù)的動(dòng)力。產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營作為新型城鎮(zhèn)化的一種重要支撐力量，以其輕資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，高效整合資源及輸出管理經(jīng)驗(yàn)，助推著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。

　　可以看出，在經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的當(dāng)下，“變輕”已經(jīng)成為一種必然趨勢(shì)。以持續(xù)增強(qiáng)領(lǐng)先制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營商的行業(yè)地位，打造服務(wù)中國制造業(yè)的超級(jí)平臺(tái)為戰(zhàn)略目標(biāo)的中南高科，即為輕資產(chǎn)的踐行者之一。

　　多年來，中南高科堅(jiān)持以價(jià)值為驅(qū)動(dòng)的輕資產(chǎn)運(yùn)營戰(zhàn)略，依托產(chǎn)業(yè)招商及綜合運(yùn)營服務(wù)能力，積極探索輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)模式，實(shí)現(xiàn)了較為可觀的項(xiàng)目成果。公司優(yōu)先選擇與由地方政府或與國有企業(yè)有關(guān)或其他有優(yōu)異背景的現(xiàn)有第三方園區(qū)合作，以一二線城市為主要的輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)開展區(qū)域，致力于為企業(yè)提供園區(qū)代建、產(chǎn)業(yè)招商、代理運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)投資孵化等服務(wù)，幫助提升存量園區(qū)的企業(yè)入住率及服務(wù)經(jīng)營水平。

　　截至2020年底，蘇高新中南高科智芯谷已迎來多家中國半導(dǎo)體行業(yè)的知名企業(yè)入駐，并在2021年3月獲得了蘇州創(chuàng)業(yè)園頒布的“招商工作先進(jìn)單位獎(jiǎng)”，集團(tuán)標(biāo)桿性的輕資產(chǎn)項(xiàng)目得到成功輸出。

　　同時(shí)，中南高科的產(chǎn)業(yè)研究及策劃、開發(fā)、運(yùn)營和綜合服務(wù)能力也多次受到了政府、行業(yè)協(xié)會(huì)及研究機(jī)構(gòu)的嘉許。包括中國指數(shù)研究院頒發(fā)的“2021 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商綜合實(shí)力TOP10”，克爾瑞研究院頒發(fā)的“2021 年全國產(chǎn)城發(fā)展商綜合實(shí)力第2 名”，億翰智庫頒發(fā)的“2021 中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商綜合實(shí)力第2 名”等多項(xiàng)榮譽(yù)。

　　近些年來，我國產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運(yùn)營賽道發(fā)展的大環(huán)境得到充分利好，其背后是國家政策的大力支持。產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的重要空間聚集形式，擔(dān)負(fù)著聚集創(chuàng)新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)、推動(dòng)城市化建設(shè)等一系列的重要使命，各地緊跟國家政策，加緊建設(shè)各種不同類型的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

　　與此同時(shí)，中央地方聯(lián)動(dòng)各級(jí)產(chǎn)業(yè)扶持政策持續(xù)頒布，十三五規(guī)劃、十九大中頻頻提及產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)鍵詞。國家級(jí)新區(qū)、開發(fā)區(qū)以及自貿(mào)區(qū)等政策支持，讓區(qū)域性建設(shè)熱度持續(xù)高漲。

　　2015年，國務(wù)院提出了《中國制造2025》的制造業(yè)政策，作為中國政府實(shí)施“制造強(qiáng)國”戰(zhàn)略的首個(gè)十年綱領(lǐng)“到2025年中國將邁入制造強(qiáng)國行列”，在國家政策的推動(dòng)下，中國制造業(yè)發(fā)展高速崛起。中國制造業(yè)產(chǎn)值從2015年的人民幣19.9萬億元持續(xù)增長(zhǎng)至2019年的人民幣26.6萬億元，復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到4.3%。

　　得益于政府對(duì)制造業(yè)升級(jí)與新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持，中南高科這類探索在行業(yè)前端的先行者，無疑成為了在行業(yè)高速發(fā)展崛起時(shí)享受政策東風(fēng)的排頭兵，經(jīng)營業(yè)績(jī)及企業(yè)規(guī)模均得到較大程度增長(zhǎng)。根據(jù)其蕞近更新的招股數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，公司簽約企業(yè)中82.2%從事制造業(yè)。中南高科在招股書中表示，以制造業(yè)為核心的定位有利于集團(tuán)繼續(xù)鍛造其專業(yè)化服務(wù)制造業(yè)的能力，進(jìn)而更好的抓住中國制造業(yè)升級(jí)帶來的機(jī)遇。

　　專業(yè)人士表示，伴隨政府對(duì)制造業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園政策的不斷滲透，中南高科憑借其多元的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及輕資產(chǎn)標(biāo)的的稀缺性，有望迎來更高水平估值及更加廣闊的發(fā)展前景。

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