日前，據(jù)氫地產(chǎn)新媒體監(jiān)控，成都中南新世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱成都中南新世界）發(fā)生法人變更——

　　隨后，氫地產(chǎn)新媒體向中南方向進(jìn)行求證，吳銳出任中南置地成渝區(qū)域董事長一職得到證實(shí)。這也是該消息從工商信息及房企方面，得到首次證實(shí)。

　　工商變更記錄顯示，這則變更發(fā)生在2021年6月17日，成都中南新世界法定代表人由張寬權(quán)變更為吳銳。

　　據(jù)氫地產(chǎn)新媒體查證，成都中南新世界對外投資約10家子公司，涵蓋了中南置地在成都注冊的主要地產(chǎn)公司，這些子公司部分還注冊有孫公司。例如，孫公司“成都中南世界房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”投資了位于成都的2個(gè)項(xiàng)目公司，還持股2家分別位于云南、昆明的地產(chǎn)公司。

　　除此之外，中南置地旗下重慶錦騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱重慶錦騰）亦在2021年6月發(fā)生法人變更，吳銳任法人。從重慶錦騰的對外投資情況來看，其對外投資有3家公司，均位于重慶。

　　至于前任法人張寬權(quán)，氫地產(chǎn)新媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其曾以中南置地人力資源副總裁的職位，出現(xiàn)在媒體鏡頭。其看重核心決策者、中層管理者等人員的單兵作戰(zhàn)及聚合能力。這一次，張寬權(quán)的交棒，也意味著成渝區(qū)域董事長這一“核心決策者”正式就位。

　　吳銳的履歷透露出，其早年有在中南置地任職的經(jīng)歷，蕞終曲線回歸，成為一區(qū)之首。職業(yè)軌跡則顯示，吳銳曾擔(dān)任中南置地蘇南城市公司常熟項(xiàng)目總、融信南京公司總經(jīng)理、卓越集團(tuán)上海區(qū)域集團(tuán)副總經(jīng)理。

　　從中可見，其在中南置地成長，在融信、卓越等品牌房企拔升，在卓越等房企為區(qū)域?qū)崿F(xiàn)有質(zhì)量的增長，拿地判斷精準(zhǔn)，注重規(guī)模與利潤的雙管齊下，可見擁有扎實(shí)的項(xiàng)目管理及城市、區(qū)域引領(lǐng)經(jīng)驗(yàn)。

　　而發(fā)展規(guī)模及提升利潤，這或許也是中南置地成渝區(qū)域多年間亟需達(dá)成的愿望。2017年，中南置地入蓉，當(dāng)年的4月，其一舉拿下三幅土地，共性特點(diǎn)是——全部高溢價(jià)成交；此后，其繼續(xù)在溫江拿地，高溢價(jià)繼續(xù)上演。在限價(jià)等政策之下，高價(jià)入蓉的中南置地，面臨一系列問題。

　　當(dāng)年，成都業(yè)內(nèi)流傳，中南成都某項(xiàng)目，新房價(jià)格申報(bào)不過，審批價(jià)低于成本。在此情境之下，中南成都項(xiàng)目面臨成本過高、出貨緩慢等情況，而在成本過高的情況下，項(xiàng)目品質(zhì)如何保障，是減配，還是不計(jì)成本砸錢，一定將考驗(yàn)中南在成都的市場口碑，決定中南項(xiàng)目后期在市場的接受度及品牌溢價(jià)可能。

　　而在高溢價(jià)奪地高潮之后，隨著項(xiàng)目逐漸去化，中南置地近期在成都市場已聲量漸弱，其又將面臨如何拓展的問題。

　　或許，從區(qū)域董事長等關(guān)鍵崗位的變化，可以看出一家房企的下一步，而吳銳的“規(guī)模及利潤并重”能否真正實(shí)現(xiàn)，如何突破集中供地之下的低利潤，是否通過收購、合作開發(fā)等形式發(fā)力，都有待時(shí)間的驗(yàn)證。

　　而在集團(tuán)層面，2021年4月，中南“少主”陳昱含全面接班，陳昱含隨后表示，；5月前后，中南調(diào)整區(qū)域公司，由10家簡化為5家區(qū)域公司，并增加北方區(qū)域，由此，六大區(qū)域全新成型。

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