中南高科·昆明智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園（二號地）

煥新升級 空中花園

U型產(chǎn)品 打造圍合院落

核心產(chǎn)城 產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系

項目總占地面積約500畝，首期1#地塊（昆明智匯產(chǎn)業(yè)園）開發(fā)約153畝，二期2#地塊（昆明智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園）開發(fā)約156畝。

項目1#地塊+2#地塊鳥瞰圖

昆明智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園建筑面積約15萬方。項目總投資約20億元，建成投入運營后年產(chǎn)值約10億元，預計引入企業(yè)70家，打造成以電子信息、生物醫(yī)藥大健康、智能制造等產(chǎn)業(yè)為主導的多元制造園區(qū)。

— —2#地塊基本概況 — —

【總用地面積】：156畝

【總建筑面積】：15萬㎡

【容積率】：1.42

【產(chǎn)品】：2-7層標準廠房

【樓棟】：37棟廠房，94套，其中9棟2.5F產(chǎn)品，27棟三層獨棟產(chǎn)品，1棟七層分層產(chǎn)品。

【層高】：七層產(chǎn)品，首層7.8m，標準層4.2m，頂層3.9m

2.5層產(chǎn)品，首層7.8m，標準層4.2m，頂層3.9m，帶露臺

三層產(chǎn)品，首層7.8m，標準層4.2m，頂層3.9m

【配電】：50KVA/1000㎡

【機動車道】：8-10米

【柱網(wǎng)尺寸】：8米、9米、10米

【電梯荷載】：預留2噸貨梯井

【消防等級】：丁類

【產(chǎn)權(quán)】：50年

【產(chǎn)業(yè)定位】：項目主要打造成以電子信息、生物醫(yī)藥大健康、智能制造、各類倉儲等產(chǎn)業(yè)為主導的多元制造園區(qū)。

【園區(qū)配套】：一套2F企業(yè)服務樓位于項目1#地塊14#樓，包括 1F 物管用房、監(jiān)控中心、廚房、公衛(wèi)、超市、快遞站以及 2F 餐廳，服務整個園區(qū)。 

【園區(qū)景觀】：城市綠地、鮮花包裹的低密度建筑群落，景觀與建筑融合，打造優(yōu)美高新城市界面。

【園區(qū)道路】：園區(qū)設有雙出入口，主入口在云順路，次入口在華榮路，與1#地塊動線相連。

— — 戶型鑒賞 — —

單體建筑2.5層、三層、七層丁類廠房，廠房多為雙拼戶型，少量獨棟和三拼戶型。

首層7.8m，標準層4.2m，頂層3.9m，主力面積范圍600-2700㎡，可自由組合；

單套面積有600㎡、1100㎡、1700㎡、2100㎡、2300㎡；

組合面積有2100㎡、2700㎡、3000-8500㎡；

布局方正，高承重，8-10m超大柱距，可滿足不同類型企業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、辦公等多種需求。

2.5層產(chǎn)品戶型圖

三層產(chǎn)品戶型圖

1.【品牌實力】

中南控股集團成立于1988年，其下有上市公司中南建設（SZ000961）。目前已形成了“4+1”業(yè)務布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南實業(yè)投資和中南教育，員工逾10萬人，管理人員近2萬人。

中南高科

產(chǎn)業(yè)園覆蓋城市數(shù)量排名頭部 

中國指數(shù)研究院頒發(fā)榮譽：中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商綜合實力TOP 3

克爾瑞（中國）頒發(fā)榮譽：2021 年全國產(chǎn)城發(fā)展商綜合實力第 2 名

中南高科成立于 2015 年，以新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展為基礎，以產(chǎn)業(yè)資源導入與產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務為核心競爭力，全力賦能優(yōu)秀企業(yè)與企業(yè)家，致力于打造集產(chǎn)業(yè)研究策劃、園區(qū)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)資源導入及產(chǎn)業(yè)園綜合運營服務于一體的服務中國制造業(yè)的平臺。

以打造“服務中國制造業(yè)的超級平臺”為愿景，中南高科專注于制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)與運營這一賽道，聚焦核心區(qū)域，有機拓展全國布局。根據(jù)仲量聯(lián)行 2020 年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園開發(fā)及運營商中，中南高科已獲取項目覆蓋城市數(shù)量排名頭部，總建筑面積排名全國第二。

2.【城市規(guī)劃】昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)

昆明智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園位于昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)馬金鋪片區(qū)，昆明國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)（簡稱昆明高新區(qū)，西區(qū)（五華黑林鋪片區(qū)）5平方公里和東區(qū)（呈貢馬金鋪片區(qū)）86.88平方公里兩個片區(qū)組成。

昆明高新區(qū)隨著“一帶一路”的推進，作為面向南亞和東南亞的橋頭堡范圍，馬金鋪片區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢更加明顯，昆明南以北的昆磨高速公路（國家高速G8511）路段均免費通行，大大節(jié)省了物流和通勤成本。（昆明南為主線收費站）

3.【交通】四通八達

機場：距昆明長水國際機場約 37 公里。

地鐵：距離規(guī)劃地鐵 9 號線馬金鋪站口 900 米。

高鐵：距離市政府和昆明南站約12 公里；

高速：距離昆磨高速（G8511）出入路口約1.6公里，昆磨高速是中國國家高速公路網(wǎng)北南方向主干線銀川—昆明高速公路（國家高速G85）的聯(lián)絡線之一，與京昆、滬昆共同組成北上東向出滇大通道，南至西雙版納勐臘縣磨憨，磨憨口岸與老撾口岸對接。

4.【產(chǎn)業(yè)配套】產(chǎn)業(yè)基礎扎實

項目周邊有3個物流園，分別是萬緯物流園二期、熠躍物流園，招商物流。項目東至華榮路、南至化城街、西至昆洛公路、北至云順路，項目東、西及北側(cè)均為 M1 類工業(yè)用地，且產(chǎn)業(yè)類型基本確定，入園與多寶電纜、化妝品頭部股貝泰妮等云南制造業(yè)的知名企業(yè)為鄰，目前我們園區(qū)也是昆明高新區(qū)馬金鋪片區(qū)蕞好的工業(yè)用地位置。

5.【周邊配套】行政、產(chǎn)業(yè)、生活

項目距離高新區(qū)管委會2.9公里，距滇池風景區(qū) 5 KM，項目東側(cè)1km產(chǎn)業(yè)氛圍成熟，集聚生物醫(yī)藥（云南植物藥業(yè)、滇虹藥業(yè)，龍津藥業(yè)，云南生物制藥）、新材料、電子信息（聞泰科技）、食品（百事可樂、娃哈哈）等產(chǎn)業(yè)，2km范圍內(nèi)覆蓋3個小型居住社區(qū)（水岸晴沙、融創(chuàng)微風十里、化城社區(qū)）。

— — 產(chǎn)業(yè)服務 — —

產(chǎn)服集團構(gòu)建“2+4+6+N產(chǎn)業(yè)服務體系”，致力于打造全產(chǎn)業(yè)鏈的服務生態(tài)圈。以2個產(chǎn)業(yè)服務平臺為載體，以4大園區(qū)運營服務為基礎，以6大企業(yè)創(chuàng)新服務為特色，聯(lián)動N個特色服務平臺，近300項服務內(nèi)容，為企業(yè)提供標準化和定制化服務，助力企業(yè)發(fā)展。

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