民企福建建甌佳日置業(yè)公司拿自己的土地與國企中國武夷實業(yè)股份公司合作開發(fā)房地產(chǎn)，約定若規(guī)劃建筑面積超過18萬平米，則武夷實業(yè)應(yīng)按增加比例向佳日公司增加支付土地款。此后建筑面積達20萬平米，但武夷實業(yè)卻拒付應(yīng)付的2000多萬。佳日向建甌法院起訴，該院以“不計容面積不計入建筑面積”為由判其敗訴。2022年7月，佳日公司拿到了新證據(jù)：福建省自然資源廳書面稱“建筑面積包含不計容面積”，由此證明建甌法院原判決錯誤。因此現(xiàn)向福建高院金銀墻院長申訴求助。

　　致福建省高級法院金銀墻院長的求助信

　　關(guān)于民企遭遇冤假錯案、建甌法院錯誤判決的情況反映

　　尊敬的福建省高級人民法院金銀墻院長：

　　二十大報告指出：“優(yōu)化民營企業(yè)發(fā)展環(huán)境，依法保護民營企業(yè)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)家權(quán)益，促進民營經(jīng)濟發(fā)展壯大?！边@是堅持“兩個毫不動搖”的重大部署。毫不動搖鼓勵、支持、引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展，是堅持和完善社會主義基本經(jīng)濟制度的基本要求。福建省建甌佳日置業(yè)有限公司，是依法依規(guī)經(jīng)營的民營企業(yè)，在市場競爭中與國營企業(yè)同等受法律保護。

　　然而，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司與福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、中國武夷實業(yè)股份有限公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案作出的判決及裁定【即福建省建甌市人民法院（2016）閩0783民初173號民事判決和福建省南平市中級人民法院（2020）閩07民申32號民事裁定書】存在明顯不公正問題，不僅嚴重損害了民營企業(yè)的利益，違背中央支持民營企業(yè)發(fā)展政策，致使該企業(yè)將面臨破產(chǎn)；也褻瀆了國家法律的公平公正之莊嚴性。

　　福建省建甌佳日置業(yè)有限公司，根據(jù)黨中央支持民營經(jīng)濟和民營企業(yè)發(fā)展的一貫方針，為尋求法律給予公平公正的判決，為糾正該案錯判問題，現(xiàn)將申訴的問題反映如下：

　　2007年8月20日，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司與中國武夷實業(yè)股份有限公司簽訂《福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)立合同》(以下簡稱《設(shè)立合同》)，合同約定:福建省建甌佳日置業(yè)有限公司與中國武夷實業(yè)股份有限公司在建甌市設(shè)立福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司注冊資本12500萬元，中國武夷實業(yè)股份有限公司以貨幣出資人民幣7500萬元，占60%，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司以司訓(xùn)連地塊土地使用權(quán)出資人民幣5000萬元，占40%。合作開發(fā)建設(shè)司訓(xùn)連地塊商品房項目，小區(qū)名稱暫定為“建甌武夷花園”。

　　鑒于中國武夷實業(yè)股份有限公司具有專業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)管理的優(yōu)勢，雙方同意將福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為中國武夷實業(yè)股份有限公司的控股子公司，委托中國武夷實業(yè)股份有限公司對福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行全面管理與監(jiān)督。全權(quán)操盤項目經(jīng)營管理。包括項目策劃、施工建設(shè)、銷售、主持公司日常事務(wù)等全面經(jīng)營管理工作。福建省建甌佳日置業(yè)有限公司不參與公司的經(jīng)營管理。福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓司訓(xùn)連地塊110畝土地，受讓價為15700萬元(含作價入股的5000萬元)。其中10500萬元以受讓土地支付土地款方式支付(實際支付應(yīng)扣除5000萬元作價入股款)。其余5200萬元由公司在項目后期以稅后利潤或其他方式支付給福建省建甌佳日置業(yè)有限公司。福建省建甌佳日置業(yè)有限公司提供給公司的項目用地，獲得政府批準的規(guī)劃建筑面積不少于18萬平方米。如果規(guī)劃建筑面積少于18萬平方米，則按差額比例扣減支付給福建省建甌佳日置業(yè)有限公司的土地款;如果規(guī)劃建筑面積大于18萬平方米，則按增加比例增加支付給福建省建甌佳日置業(yè)有限公司的土地款。合同除上述約定外還約定其他內(nèi)容。2007年8月23日福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司依合同約定將司訓(xùn)連地塊土地全部過戶給福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)“建甌武夷花園”小區(qū)。

　　根據(jù)建甌市規(guī)劃局2013年10月22######準的《建甌武夷花園總平面圖》，建甌武夷花園項目建筑面積共計203858.70平方米，大于約定的18萬平方米，依合同約定福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)按增加比例增加支付給福建省建甌佳日置業(yè)有限公司土地款20810088.3元【計算方式:(203858.70m-180000)x(157000000÷180000m)=208100883元】。但福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拒絕支付，福建省建甌佳日置業(yè)有限公司起訴至福建省建甌市人民法院要求按合同約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款，但福建省建甌市人民法院強行錯誤認定合同約定的“規(guī)劃建筑面積”僅指計容建筑面積，進而駁回佳日公司關(guān)于不計容建筑面積部分的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款請求。

　　二、福建省建甌市人民法院判決違法之處

　　1、不是依照合同約定、行業(yè)詞匯規(guī)范及法律規(guī)定來判決，強行解釋“規(guī)劃建筑面積”為“計容建筑面積”，損害佳日公司的合法權(quán)益。

　　2、罔顧事實，根本沒查明事實，就認定福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對不計容建筑面積部分沒有收益。

　　根據(jù)福建省建甌佳日置業(yè)有限公司提交證據(jù)，福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲得不計容建筑面積的收益。這一事實也與原審法院所認定事實相矛盾。

　?。?）根據(jù)福建省建甌佳日置業(yè)有限公司提交的證據(jù)：JOWY-B02《福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，足以證明福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將屬于規(guī)劃不計容建筑面積的地下機動車停車位，以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式出售給業(yè)主，并收取車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費142000元。這一事實也與原審法院判決書所述“對開發(fā)商而言，不計容面積的多少并不能直接影響在交易中產(chǎn)生利潤的變化”這一事實認定相矛盾。

　　（2）根據(jù)福建省建甌佳日置業(yè)有限公司在原審中所提交證據(jù)8《建甌武夷花園總平面圖》顯示：地下機動車停車位有272個（累計占建筑面積為9441平方米），簡單計算可知僅地下機動車停車位以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓形式就可產(chǎn)生3800余萬元銷售額。況且《建甌武夷花園總平面圖》中還載明不計容建筑面積除地下機動車停車位外還有地下非機動車停車位、地上機動車停車位、地上非機動車停車位合計1090個車位（累計建筑面積為5012平方米）也可通過相同方式獲得收益。即使規(guī)劃不計容建筑面積無法辦理產(chǎn)權(quán)，但是也可通過使用有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租等方式直接獲取收益。因此，一審法院認定“對開發(fā)商而言，不計容面積的多少并不能直接影響在交易中所產(chǎn)生利潤的變化·····”是錯誤的，客觀事實與法院認定事實是相矛盾。

　?。?）福建省自然資源廳作出的“閩自然資源信告【2022】157號”《告知單》明確指出：建筑面積一般情況是包含不計容建筑面積。

　　綜上，原審法院對“規(guī)劃建筑面積”基礎(chǔ)事實認定錯誤判決不公，違法強行變更雙方約定，損害福建省建甌佳日置業(yè)有限公司合法權(quán)益，并使福建建甌武夷房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無償取得不計容面積獲得巨額利益。無論是基于事實認定，還是基于公平角度考慮，雙方均應(yīng)按照《合同法》《民法典》法律規(guī)定及約定全面履行合同。

　　為此，懇請福建高院金銀墻院長保護民營企業(yè)合法權(quán)益，督促南平中院、建甌法院糾正錯誤判決，為民營企業(yè)打造更加良好的營商環(huán)境。謝謝！

　　特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。

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