關(guān)于企業(yè)固定資產(chǎn)的那些事兒
固定資產(chǎn)就像是企業(yè)的骨骼和血脈，對(duì)企業(yè)有著至關(guān)重要的作用，是企業(yè)生產(chǎn)的必要條件，能提高企業(yè)的生產(chǎn)能力，推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。寫字樓就是典型的固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)的蕞大價(jià)值就在于“固定資產(chǎn)”本身。
一、固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)是指企業(yè)為生產(chǎn)產(chǎn)品、提供勞務(wù)、出租或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的、使用時(shí)間超過(guò)12個(gè)月的，價(jià)值達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)的非貨幣性資產(chǎn)，包括房屋、建筑物、機(jī)器、機(jī)械、運(yùn)輸工具以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的設(shè)備、器具、工具等。固定資產(chǎn)是企業(yè)的勞動(dòng)手段，也是企業(yè)賴以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)的價(jià)值一般比較大，使用時(shí)間比較長(zhǎng)，能長(zhǎng)期地、重復(fù)地參加生產(chǎn)過(guò)程。在生產(chǎn)過(guò)程中可以長(zhǎng)期發(fā)揮作用，長(zhǎng)期保持原有的實(shí)物形態(tài)，但其價(jià)值則隨著企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而逐漸地轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本中去，并構(gòu)成產(chǎn)品價(jià)值的一個(gè)組成部分。很顯然，企業(yè)購(gòu)置固定資產(chǎn)是未來(lái)行業(yè)大方向。
二、購(gòu)置固定資產(chǎn)好處 穩(wěn)健的資金收益 購(gòu)置寫字樓類固定資產(chǎn)，如果企業(yè)確實(shí)有實(shí)際的改善，提升形象的需求，而且公司到達(dá)一定規(guī)模的話，寫字樓持續(xù)的租賃成本支出巨大，不如購(gòu)置寫字樓抵扣掉部分的運(yùn)營(yíng)成本經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。寫字樓是區(qū)別于住宅的另類投資門類，它是很好的固定資產(chǎn)，因?yàn)橥顿Y邏輯與住宅不太一樣，住宅追求的是短中期的一個(gè)變現(xiàn)，資產(chǎn)的升值，但是寫字樓是能夠給企業(yè)提供很良好的現(xiàn)金流動(dòng)。且供給規(guī)模價(jià)格波動(dòng)不會(huì)很大，如果有品質(zhì)物業(yè)運(yùn)營(yíng)加持，這就是一個(gè)重要的考量因素了。而且還有租金回報(bào)，反倒可以形成一個(gè)不錯(cuò)的回報(bào)率，且現(xiàn)金流穩(wěn)定。 融資貸款 企業(yè)的發(fā)展少不了融資貸款的情況，但銀行或金融機(jī)構(gòu)為了規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)，都需要企業(yè)提供貸款抵押或擔(dān)保，優(yōu)質(zhì)的固定資產(chǎn)是蕞好的抵押標(biāo)的，為企業(yè)融資提供了很好的籌碼，也可以吸引更多投資者的青睞。 增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力 企業(yè)如果擁有自己的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需固定資產(chǎn)，可以避免向其他企業(yè)租賃或合作，減少外部因素的制約，可以更好的實(shí)施企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。 優(yōu)化資源配置 可以依托園區(qū)形成的高科技產(chǎn)業(yè)集群，周邊配套設(shè)施，提升企業(yè)形象，吸引高端科研人員，加強(qiáng)對(duì)外合作交流，提高公司盈利能力。 抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額和企業(yè)所得稅 自2016年5月1日起，全國(guó)范圍內(nèi)全面推廣營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)，企業(yè)購(gòu)買的固定資產(chǎn)可以作為增值稅的抵扣部分。折舊可抵扣企業(yè)所得稅。 每一輪的政策調(diào)控下，都會(huì)引起新一輪的市場(chǎng)上升，購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)能夠幫助企業(yè)更迅速地實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，達(dá)成階段性戰(zhàn)略目標(biāo)，其所帶來(lái)的企業(yè)形象的提升和長(zhǎng)期發(fā)展的承諾對(duì)于吸引和留存人才起到關(guān)鍵作用。 產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房不失為購(gòu)置固定資產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。
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