繼續(xù)關(guān)注民營(yíng)房企動(dòng)態(tài)，這幾天連續(xù)發(fā)布了幾家民企基本情況，雖然大環(huán)境民企還是比較困難，但是個(gè)人覺(jué)得近期民企還是有很大希望轉(zhuǎn)型。

　　未來(lái)大環(huán)境是甲方角色逐漸弱化，部分強(qiáng)產(chǎn)品房企會(huì)陸續(xù)在輕資產(chǎn)領(lǐng)域投入時(shí)間跟精力，重資產(chǎn)的投資會(huì)逐漸減少，從而轉(zhuǎn)型服務(wù)運(yùn)營(yíng)商角色。

　　今天話題回到中南建設(shè)，作為一個(gè)超級(jí)大集團(tuán)在江蘇知名度還是很高的，旗下中南置地也有曾經(jīng)的輝煌時(shí)代，今天我說(shuō)的是中南建設(shè)旗下的另外一個(gè)平臺(tái)中南高科。

　　據(jù)地產(chǎn)一品堂獨(dú)家獲悉，中南高科三位高管：原總裁叢學(xué)豐、投資副總裁李志剛以及新加入的一位聯(lián)席總裁李洵等均已離職。

　　叢學(xué)豐，男 52歲，早期任職聯(lián)東集團(tuán)沈陽(yáng)總經(jīng)理，2016年加盟中南高科擔(dān)任總裁，屬于中南高科的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)之一。

　　叢學(xué)豐負(fù)責(zé)整體戰(zhàn)略、業(yè)務(wù)開(kāi)展和組織構(gòu)建，并從原來(lái)的聯(lián)東體系招朋引伴，包括李勁、李志剛、李一博等核心骨干皆從聯(lián)東來(lái)投，為中南高科的起步以及日后的集團(tuán)化、全國(guó)化、規(guī)模化發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)。

　　李洵，男，50歲，畢業(yè)于武漢理工大學(xué)，畢業(yè)之后直接加入了東湖高新集團(tuán)，走了十多年，操盤(pán)武漢光谷產(chǎn)業(yè)園。創(chuàng)造多個(gè)產(chǎn)業(yè)園的神話，也是國(guó)內(nèi)唯一可以跟蘇州工業(yè)園媲美的頂級(jí)園區(qū)。

　　2016年華夏幸福高薪挖角李總，成立武漢事業(yè)部擔(dān)任華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城副總裁兼任武漢事業(yè)部總經(jīng)理，5年多時(shí)間，華夏幸福落地湖北陸地團(tuán)風(fēng)產(chǎn)業(yè)新城、武漢國(guó)家航天產(chǎn)業(yè)基地、前川產(chǎn)業(yè)新城等多個(gè)項(xiàng)目。

　　李志剛，早期作為聯(lián)東集團(tuán)投資總經(jīng)理入職中南高科，與叢學(xué)豐組成夢(mèng)幻組合憑借中南集團(tuán)的品牌影響力殺入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)圈，這些年全國(guó)開(kāi)疆拓土，業(yè)績(jī)卓越。

　　中南高科從名不經(jīng)傳的創(chuàng)業(yè)企業(yè)一路殺到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)十強(qiáng)的位置，只花了幾年時(shí)間，這與前總裁叢學(xué)豐的戰(zhàn)略管理能力跟資源密不可分。

　　其實(shí)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)賽道個(gè)人認(rèn)為是比住宅更加有前途的行業(yè)，依托真產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)可以積累更多的政府資源，通過(guò)產(chǎn)業(yè)拿地，研發(fā)工業(yè)園 商辦綜合體等多種業(yè)態(tài)回籠資金，這筆生意本身是非常有前途的。

　　早在2021年5月，香港聯(lián)交所就正式披露中南高科上市招股書(shū),預(yù)示著這家行業(yè)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)企業(yè),踏上了資本市場(chǎng)新征程。

　　2021年也可以說(shuō)是中南高科的高光時(shí)刻，從創(chuàng)業(yè)的幾千萬(wàn)業(yè)績(jī)到2021年超百億銷(xiāo)售額，幾乎等同于中南置地的那幾年的輝煌數(shù)據(jù)。中南系很有可能迎來(lái)另外一個(gè)賽道的行業(yè)頭部企業(yè)。

　　2022年開(kāi)始，整體地產(chǎn)行業(yè)上下游持續(xù)下行，中南置地流動(dòng)性危機(jī)凸顯，為了保住自己的心頭肉，據(jù)其他媒體報(bào)道，中南高科調(diào)動(dòng)20億資金輸血中南集團(tuán)。

　　中南系另外一個(gè)準(zhǔn)上市平臺(tái)中南服務(wù)，也是這個(gè)邏輯，不得不甩賣(mài)給華潤(rùn)旗下的華潤(rùn)萬(wàn)象，也是為了給自己嫡系續(xù)命。

　　結(jié)果大家其實(shí)都能想到，中南高科IPO失敗，幾位創(chuàng)始高管持股落空，眼看自己的江山給別人做了嫁衣，肯定也很難接受，離職也是情理之中。

　　目前離職的三位高管動(dòng)向也已經(jīng)明確，李洵已經(jīng)加盟復(fù)地產(chǎn)發(fā)集團(tuán)副總裁兼武漢總經(jīng)理，叢學(xué)豐 李志剛很有可能加入創(chuàng)業(yè)大軍，持續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

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