原標(biāo)題：滄州運河區(qū)201畝優(yōu)質(zhì)地塊11.5億成交 西南將建商業(yè)綜合體

　　3月土拍潮如期而至，今天，滄州市區(qū)2宗土地拍賣，分別為高新區(qū)城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地GTP-2017-11號、運河區(qū)住宅、零售商業(yè)用地CTP-1904號。

　　GTP-2017-11號宗地已于上午成功出讓，受讓方為“滄州新朋友”：中梁控股，成交價5.9億，溢價3400萬元，約合562萬元/畝，再度擊穿滄州西北2017年以來的高地價，地塊詳情與具體分析見文章：《中梁控股562萬元/畝進駐滄州高新區(qū) 大西北新局面》（點擊標(biāo)題文字即可閱讀原文）。

　　下午3:00，土拍下半場開啟，CTP-1904號土拍僅新城控股一家房企到場。蕞終該地塊以11.48億元價格成交，溢價200萬元，約合570萬元/畝。

　　CTP-1904號地塊曾于去年9月4日初次掛牌，因地塊描述與滄州市發(fā)改委發(fā)布的《2018年省市重點項目建設(shè)計劃》中新城控股吾悅廣場（滄州）項目相符，被認(rèn)為很大概率為該項目，新城控股拿地板上釘釘。

　　▲《2018年省市重點項目建設(shè)計劃》截圖

　　相關(guān)文件中，吾悅廣場（滄州）項目被描述為：

　　總投資50億元，占地約202畝，總建設(shè)規(guī)模約49萬平方米(地上規(guī)模約35萬平方米，地下規(guī)模約14萬平方米）。企業(yè)將在滄州西部打造吾悅廣場（滄州）商業(yè)綜合體。計劃2018年開工，2020年完工，項目整體位于嘉禾一方以南，307國道以北。

　　然而蕞終結(jié)局是土拍無人報名，地塊流場。新城控股不久后拿下路洋片區(qū)棚改地塊，也就是如今的新城·悅雋風(fēng)華。

　　上個月，CTP-1904號地塊二次掛牌，起拍價由14.1億降為11.46億，直降2.64億元。

　　新城控股“殺個回馬***”，直接拿下。

　　自此，新城控股不到半年的時間里迅速在滄州市區(qū)布下三子，：新華區(qū)住宅項目新城·悅雋風(fēng)華、新城·悅雋時代和運河區(qū)CTP-1904號地塊項目。

　　這其中展現(xiàn)的是新城控股對滄州市場的期待與信心。今日拿下的運河區(qū)地塊對其來說，既是機遇，也是挑戰(zhàn)。

　　CTP-1904位于滄州西南板塊，占地約200畝，截止到今日傍晚，新城控股已以海報形式官宣該地塊將建設(shè)吾悅廣場項目，滄州西南將迎來一座商業(yè)綜合體，區(qū)位價值再度提升，板塊地位持續(xù)領(lǐng)跑全市。

　　吾悅品牌是新城控股旗下旗艦型的城市綜合體項目品牌，涵蓋吾悅國際廣場、新城吾悅廣場、吾悅生活廣場三大產(chǎn)品線：吾悅國際廣場定位高端、主打國際精品；新城吾悅廣場以繽紛動感塑造區(qū)域型時尚商業(yè)中心；吾悅生活廣場致力成為便捷的社區(qū)生活中心。

　?。ā鲁恰で嗥治釔倧V場效果圖，僅供參考）

　　2次土拍塵埃落定，背后的共同點是土地價格的理性回歸。

　　GTP-2017-11號地塊引發(fā)近期罕有的多輪競價，蕞終以562萬元/畝價格成交，相比周邊項目土地成交價而言，土地價格已經(jīng)回落。CTP-1904號地塊起拍價已較初次掛牌回落2.64億，結(jié)局與初次掛牌大不同。

　　土地價格回歸理性，房企的拿地積極性也有所提升。

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