原標題：合富研究院獨家發(fā)布：中南集團首進中山，底價拿下西區(qū)49.6畝地塊！

　　地塊周邊交通便利。據(jù)悉，古鎮(zhèn)快線月底進行快速化改造工程，主線全程無信號燈，設(shè)計速度將提升至100km/h，計劃交工日期為2022年11月。預(yù)計未來古鎮(zhèn)、城區(qū)兩地居民來往通行只需25分鐘。另外，沙古公路接駁廣珠西線國道通往小欖鎮(zhèn)，接駁翠景道、彩虹大道、北外環(huán)、博愛路等主要干道，直達利和商圈、富華商圈、天悅城商圈，享受城區(qū)各主要商圈輻射。另外該地近鄰中山北站，約10分鐘可到達。駕車35分鐘可到達珠海、深圳，1小時暢游珠三角。北環(huán)路通達東區(qū)，接駁翠亨快線、深中通道，并且鄰近華僑城、歡樂海岸，區(qū)域價值再次加碼。目前，該地2公里范圍內(nèi)有華潤萬家、百世快遞、貿(mào)易商行、食肆等生活配套。4公里范圍內(nèi)有中山市中醫(yī)院、彩虹綠洲公園，設(shè)施較為齊全。

　　近年來，隨著片區(qū)定位的明確，西區(qū)吸引了越來越多的品牌房企進駐，如華潤、越秀、合生、仁恒、合景、招商、頤盛等，有效提高西區(qū)的樓市質(zhì)量，讓不少購房者把目光投向西區(qū)。

　　根據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)監(jiān)測，西區(qū)2020年1-11月網(wǎng)簽3986套，在各鎮(zhèn)區(qū)排名第五，占比7%。新增方面，西區(qū)2020年1-11月共新增5086套，各鎮(zhèn)區(qū)排名頭部，占比17%。庫存方面，由圖表可以看出，100-120㎡剩余貨量蕞多，占38%，其次是90-100㎡，占20%。

　　以老城石歧為圓心，橫向串起東區(qū)，西區(qū)形成黃金中軸。這兩年，西區(qū)好利動作不斷。三舊改造有實質(zhì)性進展，教育配套逐步完善升級。舊改上，目前馬山舊改處的廠房已基本成拆除。另外卓越、富力、金立洲加盟廣豐、下閘、上閘、長洲舊改，開始著手操刀。教育上，中山一中成功掛牌西區(qū)鐵城中學和西區(qū)中學，對于西區(qū)來說更是錦上添花。名校加持，不僅彌補了區(qū)域優(yōu)質(zhì)教育的空白，也讓西區(qū)盤一躍成為“學區(qū)房”，房子價值有保證。土拍上，西區(qū)成為了中山土地市場的新熱土。自去年起，中山公開拍賣的西區(qū)地塊中，樓面地價在不斷上漲，從8000元/㎡，再到10600元/㎡。地價的上漲，擁有雄厚的資源和可期的前景，西區(qū)自然也就成為了現(xiàn)今發(fā)展蕞為迅速的片區(qū)之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前中山西區(qū)已吸引了時代、雅居樂、碧桂園、海倫堡、天明等眾多品牌房企的強勢進駐。

　　未來，該地還將會享受華僑城和萬象城的商圈福利。華僑城歡樂海岸，中山首個大型文旅綜合項目，融合時尚購物休閑、中山美食體驗、科技主題娛樂、生態(tài)等多元業(yè)態(tài)。建設(shè)計劃包括探險樂園、濕地公園、科技樂園、以及新LOFT創(chuàng)意區(qū)、歡樂嘉年華、一河兩岸曲水灣（美食）文化帶和旅游度假酒店等。目前，樂活居住區(qū)域施工程已大面積鋪開，華僑城城市展廳預(yù)計年底落成。而萬象城，由華潤+仁恒聯(lián)手合作，投入百億，包括萬象城休閑商圈、馬山城市公園、岐江美麗水岸及時尚開放社區(qū)等。在此前規(guī)劃，該片區(qū)規(guī)劃打造的城市游憩商業(yè)項目(RBD)，該區(qū)域以 “山水共生，城市客廳”為理念，著力打通馬山至煙墩山、沿中山一路景觀廊道 ，突出休閑商務(wù)中心定位，合理布局商業(yè)、商住和公共設(shè)施發(fā)展空間，形成中山現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展新平臺，并含1棟250米高的地標。

　　中南集團成立于1988年2月，現(xiàn)有員工10萬余人，管理人員近2萬余人，2019年綜合營收2821億元，下有中南建設(shè)和磐石新能兩家上市公司，形成“4+1”業(yè)務(wù)布局——中南置地、中南建筑、中南高科、中南實業(yè)投資和中南教育。目前業(yè)務(wù)遍及全國26個省、160多個城市及澳大利亞、阿爾及利亞等海外市場，位列中國房地產(chǎn)企業(yè)16強，中國建筑企業(yè)500強第8名，中國民營企業(yè)500強第11位。在城市的投資布局上，中南集團下的中南置地聚焦長三角、珠三角以及內(nèi)地人口密集型的核心城市，成功進駐深圳、杭州等103個城市。其中，中南集團旗下的中南置地，已經(jīng)打造出健康住宅、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以及文化旅游四大業(yè)態(tài)，以圍繞綠色、品質(zhì)、人文、服務(wù)等健康產(chǎn)品體系，發(fā)展品牌項目。

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