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葛毅明13524678515 管理員
葛毅明簡介：近二十年產(chǎn)業(yè)招商工作經(jīng)驗，曾任空間家高級合伙人，在華夏幸福、中南高科等國內(nèi)知名產(chǎn)業(yè)公司有著多年從業(yè)經(jīng)歷。長三角區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)平臺招商工作先行者，搭建上海廠房網(wǎng)、長三角招商網(wǎng)、80多個地方廠房網(wǎng)以及微信公眾號：園區(qū)產(chǎn)業(yè)招商等多個行業(yè)內(nèi)廣泛影響力的網(wǎng)絡招商平臺。目前就職燈塔瓴科，中南高科招商名人堂成員與黑馬會會員，年度產(chǎn)業(yè)招商業(yè)績破億元。本人手機 13524678515 微信同號【本站部份內(nèi)容收集于網(wǎng)絡，如有不妥之處請聯(lián)系我刪除】
31821 篇文章 1 次評論中南高科廠房項目是否可以租賃？
中南高科廠房項目是否可以租賃？（1）目前一期推出的產(chǎn)品全部采用純銷售的模式，后期有可能會推出租賃類廠房和其他物業(yè)，但推出時間暫時無法確定；（2）對于有自持要求的項目，我們會把自持部分作為園區(qū)配套運營，廠房會針對有租賃需求的企業(yè)租賃。同時對于有品牌，優(yōu)質(zhì)的企業(yè)予以一事一議、減免租金等優(yōu)惠政策。...
項目不動工不交錢？
項目不動工不交錢？（1）我相信您肯定購買過住宅吧，期房和現(xiàn)房的價格能夠一樣嗎，肯定是有差異的；（2）我想您考慮到項目工程進展問題，肯定也有諸多顧慮，我們也是非常能夠理解的，所以我們針對于目前現(xiàn)狀我們在付款比例上面是比較靈活的。正常情況按揭需要付到50%（剩余的按揭），但是目前我們可以實現(xiàn)30%首付，...
付款方式為什么這么苛刻？周期為什么這么短？
付款方式為什么這么苛刻？周期為什么這么短？（1）我們提供了三種付款方式，根據(jù)企業(yè)的不同情況能有多種選擇；（2）同時我們是產(chǎn)業(yè)園區(qū)在央行銀款目錄內(nèi)沒有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)貸款這一項，由于我公司的努力以及國家對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的支持，我公司是能辦銀行貸款的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，并且能夠實現(xiàn)30%的低首付、銀行貸款做到10年，付款周期和...
房款發(fā)票開具時間？
房款發(fā)票開具時間？（1）時間：交房并且按照實際面積房款多退少補結清后一周內(nèi)；（2）小規(guī)模納稅人提供普通增值稅發(fā)票，一般納稅人提供專票，具體增值稅率看您購置的產(chǎn)品來定。...
中南集團實力很強，為什么不等取得各種證件或是工程形象起來再出售？
中南集團實力很強，為什么不等取得各種證件或是工程形象起來再出售？（1）我們中南高科一直秉承“三快一好”的招商原則：即是招好商、快招商、快建設、快入園，在與政府簽訂合同的時候我們就會開始招商，項目建成后，招商工作同步完成，保證后期的整體運營管理正常進行；（2）和房地產(chǎn)開發(fā)項目不一樣，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的前置招商...
你們有沒有現(xiàn)房出售？我們公司1年內(nèi)就得投產(chǎn)，目前項目上期房需要1年后才能交房，不能滿足時間上的需要？
你們有沒有現(xiàn)房出售？我們公司1年內(nèi)就得投產(chǎn)，目前項目上期房需要1年后才能交房，不能滿足時間上的需要？（1）需要客觀了解客戶為什么這么急，看看有沒有往后延遲的可能；（2）評估企業(yè)需求體量，內(nèi)部溝通在工程口上能不能單獨報規(guī)、建設、辦證（體量大的可以走一事一議，一般難以行得通）；（3）如果企業(yè)很優(yōu)質(zhì)，可以...
廠房是否可以辦獨立產(chǎn)權？多少年限？什么時候可以拿到不動產(chǎn)權證？
廠房是否可以辦獨立產(chǎn)權？多少年限？什么時候可以拿到不動產(chǎn)權證？（1）可以辦理獨立產(chǎn)權，產(chǎn)權年限是50年（2）拿證時間，一般是交房后三年內(nèi)可出證，具體要視政府政策情況定；...
為什么產(chǎn)權證辦理時間這么長？
為什么產(chǎn)權證辦理時間這么長？由于廠房的辦理的事項比商品房的手續(xù)要繁瑣，房管局對每次報批的產(chǎn)權辦理都有數(shù)量限制。按照辦理周期蕞長是三年，所以合同按照三年約定。...
能否先租后售？
能否先租后售？ （1）根據(jù)您的需要，可以走先租后售的渠道；（2）需要提供您高新企業(yè)資質(zhì)證明，我們一般只針對國高新、上市公司、新三板、行業(yè)龍頭等優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供先租后售服務的；（3）在合同里面我們也會約定以租轉售的具體時間和要求，相關細節(jié)合同里面都會明確，請您放心入駐；...
項目有無稅收要求？稅收不達標怎么辦？
項目有無稅收要求？稅收不達標怎么辦？（1）首先我們有稅收要求，在目前的產(chǎn)業(yè)園招商市場上無論您是去政府、管委會咨詢買地，還是政府自主招商都是有一定稅收要求的，所以這個是少不了的，并且針對拿地自建的企業(yè)還有很高的投資強度要求，還存在對賭的風險；（2）項目對稅收要求也是僅要求入園后的前三年，目前國家降稅，...
中南高科項目物業(yè)公司是哪一家，是聘請專業(yè)物業(yè)公司嗎？
中南高科項目物業(yè)公司是哪一家，是聘請專業(yè)物業(yè)公司嗎？（1）中南高科將成立自有物業(yè)公司，對項目進行專業(yè)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務管理；2019年中期，伴隨多數(shù)園區(qū)的企業(yè)入園需要，中南高科已經(jīng)從戰(zhàn)略層面啟動、成立了物業(yè)子公司模塊，打造全國首屈一指的產(chǎn)業(yè)物業(yè)服務，致力于為進駐我們項目的客戶帶來優(yōu)質(zhì)完善的物業(yè)服務；（2...
中南高科項目能提供哪些服務？
中南高科項目能提供哪些服務？高科依托多年積累以及政府關系維護，已經(jīng)形成完善的八大企業(yè)服務體系，主要包括工商注冊代理服務體系、銀行融資協(xié)助服務體系、行政綠色通道服務體系、專項扶持基金服務體系、商務生活配套服務體系、人力資源服務體系、企業(yè)品牌服務體系以及投資咨詢服務體系等八大體系。...
中南高科能否為企業(yè)提供財務、高新技術資質(zhì)申報等專項培訓及交流的平臺？
中南高科能否為企業(yè)提供財務、高新技術資質(zhì)申報等專項培訓及交流的平臺？可以的， 我公司產(chǎn)業(yè)園重點聚焦的產(chǎn)業(yè)方向裝備制造、智能制造、5G、新材料、光電顯示、生物醫(yī)藥等，高科全國63個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，智能制造方向的國高企業(yè)達200余家；（1）我們會每季度定期圍繞企業(yè)需要，聘請行業(yè)專家，組織針對高新技術申報、專利...
企業(yè)入園后，能否獲得融資方面的服務？
企業(yè)入園后，能否獲得融資方面的服務？（1）中南資本和中南金融本身就是我們中南集團旗下的兩大兄弟業(yè)務板塊，可以為園區(qū)優(yōu)質(zhì)企業(yè)提供B輪及B輪后融資、科技成果轉化基金、天使投資、股權投資及物業(yè)換股權的服務，目前部分入園企業(yè)正在對接和享受相關的服務；（2）高科依托與外圍風投、銀行、基金等金融機構建立合作關系...
我們企業(yè)面臨轉型的局面，是否能通過中南高科對接到相關技術方面的支持？
我們企業(yè)面臨轉型的局面，是否能通過中南高科對接到相關技術方面的支持？（1）中南高科已與上海交通大學、南京大學、機械工業(yè)信息研究院、機器人產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等國內(nèi)知名大學和研究機構達成深度戰(zhàn)略合作，致力于打造集合產(chǎn)學研、產(chǎn)業(yè)鏈、投資、孵化、運營服務于一體的技術平臺；（2）我們和上海交通大學先進技術產(chǎn)業(yè)研究院合作...
入駐高科園區(qū)能否獲得市場及訂單的擴張？
入駐高科園區(qū)能否獲得市場及訂單的擴張？（1）首先非常理解您的心情和訴求，在訂單共享及內(nèi)部產(chǎn)業(yè)供需生態(tài)打造方面高科在這塊的確做出了巨大努力，在行業(yè)內(nèi)也是獨一無二的，我們也希望通過這種生態(tài)平臺打造企業(yè)間的粘性，同時提升公司服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展的競爭力；（2）高科內(nèi)部，立足全國入園的企業(yè)，已經(jīng)通過大數(shù)據(jù)系統(tǒng)搭建了...
能否提供專利及高新技術企業(yè)等各項資質(zhì)的申請、申報的服務？
能否提供專利及高新技術企業(yè)等各項資質(zhì)的申請、申報的服務？（1）伴隨高科全國園區(qū)企業(yè)陸續(xù)入園，每年每季度均會聘請行業(yè)專家針對高新技術申報、專利申報、知識產(chǎn)權交易等領域的專業(yè)培訓，為入園企業(yè)人才發(fā)展賦能；（2）針對企業(yè)資質(zhì)申報，高科每個園區(qū)服務中心均會提供相關配合和指導，同時根據(jù)需要提供相關證明文件，協(xié)...
高科目前的產(chǎn)品不能滿足我們需求，廠房能否重新定制？
高科目前的產(chǎn)品不能滿足我們需求，廠房能否重新定制？（1）（針對在預招商中的項目，在初步儲備客戶的過程中）可以接受特別是需求體量大的優(yōu)質(zhì)企業(yè)定制需要；（2）請您將您需要定制的廠房的具體參數(shù)給到我，我們回去后協(xié)調(diào)項目總、設計及工程相關同事做專題研討后，再給您回復；...
中南高科在政策落實中起到何種角色和作用？
中南高科在政策落實中起到何種角色和作用？高科產(chǎn)業(yè)園相關服務部門熟知當?shù)厮姓猩萄a貼政策，同時能以產(chǎn)業(yè)園平臺公司的角度介入?yún)f(xié)助與政府部門談政策，增加與政府部門談判籌碼，盡量幫企業(yè)爭取更多補貼優(yōu)惠。普惠政策我們后期有專業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務團隊為入園企業(yè)服務。...
高科能給到企業(yè)什么優(yōu)惠政策？
高科能給到企業(yè)什么優(yōu)惠政策？（1）針對付款方式不同，高科會有房款降價或者物業(yè)費減免政策，同時針對特別優(yōu)質(zhì)性企業(yè)，可一事一議，甚至也會考慮送廠房；（2）高科與浙商銀行合作，為企業(yè)爭取到蕞好的廠房按揭政策，正常情況按揭首付需要付到50%，但是目前我們可以只用30%首付，蕞高貸款年限10年（一般蕞多5年）...
交通配套不完善？為什么公交線路這么少？？
交通配套不完善？為什么公交線路這么少？？（1）本項目所在區(qū)域是當?shù)刂攸c規(guī)劃發(fā)展的新區(qū)，開發(fā)初期相關配套設施的確比較滯后；（2）在投資協(xié)議中高科已經(jīng)和政府達成共識，在項目企業(yè)入園前，周邊道路必須開通，并且配備小巴接駁到公共路網(wǎng)及交通節(jié)點；（3）根據(jù)中南高科以往經(jīng)驗，因為您購買的是期房，摘地后一年半我們...
你們產(chǎn)業(yè)園太偏，產(chǎn)業(yè)工人不好招，招人的成本也會增加、招的人留不?。?/a>
你們產(chǎn)業(yè)園太偏，產(chǎn)業(yè)工人不好招，招人的成本也會增加、招的人留不??？您能產(chǎn)生這些擔憂我很能理解，但是我們還是要從發(fā)展的眼光來看問題：（1）從政府的發(fā)展規(guī)劃來看，目前項目所在片區(qū)已經(jīng)納入城市重點開發(fā)片區(qū)，未來前景還是很大的；政府片區(qū)規(guī)劃圖、道路施工規(guī)劃、政府招標掛網(wǎng)公示等；（2）拿周邊的大企業(yè)作為側面論...
本項目產(chǎn)品設計方面具有哪些獨特優(yōu)勢和亮點？
本項目產(chǎn)品設計方面具有哪些獨特優(yōu)勢和亮點？根據(jù)項目實際情況進行介紹：（1）低容積率建設原則，增加園區(qū)生產(chǎn)生活的舒適度和體驗感，增加綠化率，改善和優(yōu)化園區(qū)整體面貌環(huán)境；（2）1.0到2.0的產(chǎn)品升級，專項增加配套服務功能區(qū)（宿舍、食堂、企服、政策服務、會議空間等）；（3）管理者與生產(chǎn)工人衛(wèi)生間分離，關...
與企業(yè)租賃廠房相比，買中南高科廠房有哪些好處？
與企業(yè)租賃廠房相比，買中南高科廠房有哪些好處？模式比較企業(yè)租賃模式中南高科模式投入成本持續(xù)遞增租金投入一次性前期投入，3成首付即可入駐融資貸款無產(chǎn)權，無法抵押融資可根據(jù)資產(chǎn)評估，融資貸款使用期限隨時面臨清退風險，影響日常經(jīng)營有產(chǎn)權，穩(wěn)定生產(chǎn)場地個性定制產(chǎn)品業(yè)態(tài)定型，靈活性差統(tǒng)一品質(zhì)，可享受定制化服務...
初步估算了下，我自建，一平米能省一半的錢為什么要買你的廠房？
初步估算了下，我自建，一平米能省一半的錢為什么要買你的廠房？（1）首先我想您估算只考慮到了廠房建安成本和土地成本，而沒有考慮政府關系協(xié)調(diào)、非專業(yè)建設商帶來的潛在風險成本以及各類招標采購過程中耗費的成本；（2）我們中南高科這樣的專業(yè)開發(fā)運營商，在開發(fā)節(jié)點上有17個里程碑，125個工程節(jié)點，需要各類審批...
政府建的產(chǎn)業(yè)園比較好，我為什么要到你們的產(chǎn)業(yè)園？
政府建的產(chǎn)業(yè)園比較好，我為什么要到你們的產(chǎn)業(yè)園？（1）政府產(chǎn)業(yè)園通常是自持，有一個好處是對于優(yōu)質(zhì)品牌和企業(yè)能給企業(yè)免租的優(yōu)惠政策，但沒有到一定量級的企業(yè)是享受不了的，蕞重要自持的產(chǎn)業(yè)園沒有產(chǎn)權證，你只能租賃；（2）政府的產(chǎn)業(yè)園有騰退機制，對于納稅或者發(fā)展不好的企業(yè)會被騰退。到時候還要搬家，沒有滿足企...
距離你們園區(qū)不遠處有一個聯(lián)東/萬洋/置信的在售園區(qū)，你們之間的差異點在哪里？
距離你們園區(qū)不遠處有一個聯(lián)東/萬洋/置信的在售園區(qū)，你們之間的差異點在哪里？ （1）區(qū)位交通、容積率低、花園式廠房、服務等維度不同；（2）我們產(chǎn)品的性價比高，中南高科目前正在樹立和打造行業(yè)領先品牌及轉型升級關鍵期，更加注重對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的導入和產(chǎn)業(yè)集群的打造，會以低價的方式入市，快速形成產(chǎn)業(yè)環(huán)...
園區(qū)如無法按合同交房，能不能提前退房退款？
園區(qū)如無法按合同交房，能不能提前退房退款？這個在雙方交易合同上都有相關的規(guī)定，如果無法按合同交房，我們是要承擔相應責任的。既然我們將交房時間寫入合同，我們就是有信心保質(zhì)保量的按時交房，這個您可以放心。...
本案屬于工業(yè)地產(chǎn)，是否存在工業(yè)污染？
本案屬于工業(yè)地產(chǎn)，是否存在工業(yè)污染？本項目為生產(chǎn)、研發(fā)、辦公為一體的獨棟、聯(lián)排廠房，我們招引的企業(yè)為智能制造、設備制造、交通裝備制造、電子信息及各類新興產(chǎn)業(yè)，不會對周邊造成污染。...
簽訂合同時須提供哪些資料？
簽訂合同時須提供哪些資料？企業(yè)三證（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件，企業(yè)稅務登記證復印件，企業(yè)組織機構代碼復印件）【三證已經(jīng)合一】，入駐企業(yè)承諾書（ 份）及申請表（1 份）以上資料都需加蓋公章。...
辦證需要哪些資料？
辦證需要哪些資料？ （1）購房企業(yè)資料：購房公司三證原件、法人身份證原件、復印件、公章、法人章、委托書（在窗口領?。?、委托人身份證原件；（2）找開發(fā)公司領取資料：合同原件、發(fā)票、權屬、兩證申請表；...
園區(qū)/項目有哪些準入要求，企業(yè)群體素質(zhì)如何？
園區(qū)/項目有哪些準入要求，企業(yè)群體素質(zhì)如何？ （1）環(huán)保要求：除了需要滿足環(huán)保驗收的需要，還需要滿足建設項目中防治污染的設施，必須與主體工程同時設計，同時施工，同時投入使用的原則；（3）產(chǎn)業(yè)方向要求：重點導入智能制造、電子信息、汽車零部件等高端優(yōu)質(zhì)企業(yè)為主，打造集群；（2）稅收要求：每平米...
項目的立面風格？什么材料？
項目的立面風格？什么材料？（1）立面風格：園區(qū)采用現(xiàn)代建筑風格, 德系精工品質(zhì)，以人為本的花園圍合式建筑；（2）何種材料：真石漆/涂料/面磚等...
項目是否配衛(wèi)生間？
項目是否配衛(wèi)生間？（1）衛(wèi)生間隔墻不砌，圖紙上用虛線表示并說明后期由業(yè)主自理；（2）衛(wèi)生間的給水、排水立干管均安裝到位（除首層埋地管道外的各層水平支管均不安裝，僅預留接口）...
樓板厚度多少？是否可以兩層打通？
樓板厚度多少？是否可以兩層打通？ （1）厚度一般110-120mm；（2）局部樓板可以拆除，但主體結構(梁、柱)不能破壞，并且必須經(jīng)物業(yè)審核，如涉及消防問題自行辦理審批；...
為什么不設計吊車？燃氣不能入戶？
為什么不設計吊車？燃氣不能入戶？（1）因為吊車這項相的安裝每個客戶要求不一樣,我們以前裝過好多客戶不用都給拆了；這樣照成了不必要的浪費，我們把省下來的錢從房價中扣掉，同時您也得到了優(yōu)惠；（2）因為工業(yè)廠房是不要求配備燃氣的，因為工廠內(nèi)不允許明火做飯的，如果是生產(chǎn)需要的話可以選擇從市政管網(wǎng)上接。...
我們的一些設備能否放在戶外？
我們的一些設備能否放在戶外？（1）原則上咱們的設備是不能占用園區(qū)的公共空間的，如果一定有設備要放在外面，首先要保證戶外設備的安全性，同時要向我們物業(yè)申請；...
